Stilvoll renoviertes 81 m² Appartement mit moderner Einbauküche in exklusiver Gründerzeit-Villa in guter Lage von Arzberg.
Bildergalerie Mansardenwohnung
Grundriss
Nicht masstabsgerecht.
Wohnung
Auf über 90 Quadratmetern Grund- und ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Immobilie einen großzügigen Flur, vier gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Küchebereich mit neuwertiger, moderner Einbauküche sowie einen großzügigen Sanitärbereich mit Dusche und WC.
Vom großen Bogenfenster im Südzimmer aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf das südliche Fichtelgebirge, inklusive der Waldenfelswarte.
Der geräumige Flur und die Wohnküche bieten zusätzlich zu den Wohnräumen viel Platz für kreative Gestaltung und bieten eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Nutzfläche
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum.
PKW
Für die Wohnung stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Haustiere
Vom großen Bogenfenster im Südzimmer aus genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick auf das südliche Fichtelgebirge und die Waldenfelswarte, sondern auch ein ruhiges, naturnahes Umfeld, das ideal für Tierliebhaber ist. Hier können Ihre Haustiere frei und unbeschwert die Natur genießen, sei es beim Beobachten von Vögeln oder beim Herumtollen im Grünen.
Lage!
Das Haus befindet sich im Westen von Arzberg, idyllisch über dem Tal der Röslau gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Edeka-Markt ist nur 2 Minuten entfernt, während Netto, das Rathaus, der Bahnhof sowie das Zentrum von Arzberg mit Bank- und Postfilialen in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Die Marktredwitzer Straße ist eine wenig befahrene Staatsstraße.
Dank der Lage am westlichen Ortsrand und der direkten Anbindung an die Marktredwitzer Straße profitieren Sie von einer schnellen Verbindung zur Bundesstraße 303 (E48), die Sie in Kürze zum Autobahnanschluss in Marktredwitz führt.
Energie
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Diese wurde 2024 mit einer neuen Steuerungseinheit sowie einem modernen, hochisolierten Pufferspeicher ausgestattet. Dieser Speicher ist zudem für den späteren Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet. Der Verbrauch jeder einzelnen Wohnung wird durch ein geeichtes Messsystem erfasst und verbrauchsgenau abgerechnet. Bewohner können ihre individuellen Verbrauchsdaten jederzeit über ein benutzerfreundliches Web-Portal einsehen.
Energieausweis
Das Gebäude ist Energieffizienzklasse „F“. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis liegt bei
160,7 kWh/(m²/a). 2023 wurde das Gebäude mit modernen Wärmemengenzählern zur exakten Verbrauchsbestimmung ausgestattet.
Kontakt
manfred-gorgus@t-online.de
Bildrechte:
Alle Fotos ©m.gorgus